FSV Fondo Social para la Vivienda

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Compra de lote y financiamiento de servicios

Se revisó y verificó su vigencia a julio de 2019. Se refiere a la utilización del crédito para la adquisición de inmueble para la construcción de viviendas e instalación de servicios de agua potable energía eléctrica y saneamiento

Requisitos generales

1. Ser empleado activo con 6 meses mínimo de cotizaciones al Sistema de Ahorro para Pensiones o trabajadores
del sector de ingresos variables con un mínimo de 6 meses de ingresos comprobables.
2. Mayor de edad (Hasta 69 años).
3. Sujeto a seguro de deuda.
4. Capacidad de pago para responder a la obligación a contratar.
5. Buen record crediticio en el Sistema Financiero.

DOCUMENTACIÓN DEL SOLICITANTE/ VENDEDOR/ INMUEBLE

1. Fotocopia de DUI y NIT (de preferencia ampliado al 150%).
2. Confirmación de Empleo (Empleados del Sector Privado) ó Constancia de Sueldo (Empleados del Sector Público,
Sistema Financiero y AFP) o Detalle de ingresos mensuales y lista de bienes (Sector de ingresos variables).
3. Certificación Extractada emitida en los últimos 90 días.
4. Fotocopia de Escritura de Compra Venta inscrita o certificación literal del registro y mutuo hipotecario.

DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA O ADICIONAL
1) Estado de Cuenta de AFP de los últimos 6 meses (Empleados del Sector Privado)
2) Estado de cuenta al día (al inicio) y Solvencia municipal vigente a nombre del actual propietario (al escriturar)
3) Original y fotocopia de recibo de pago de prima/complemento y documentación complementaria sobre la fuente
de fondos (cuando aplique).
4) Original y fotocopia del último recibo cancelado de agua y energía eléctrica o factibilidad de instalación de
servicios.
5) Comprobante de costo de instalación de servicios básicos (Si desea solicitar este financiamiento).
6) Descripción Técnica de la porción a vender y el resto que queda, firmadas y selladas por un arquitecto o
ingeniero civil y plano aprobado de segregación simple extendida por catastro – CNR si la venta del terreno
requiere desmembración.
7) Constancia y/o recibo de préstamos con otras instituciones financieras (Vencimiento mayor a 2 años y que
incluya el detalle de la cuota).
8) Comprobante de Cancelación de Mora (Sí el comprador posee calificación “B, C1 ó C2” en la SSF) ó Finiquito de
Préstamos (Sí el comprador posee calificación “D1, D2 ó E” en la SSF).
9) Carta de compromiso de cancelación de hipoteca y estado de cuenta del préstamo proyectado a 60 días:
a. Si el inmueble está hipotecado por persona jurídica será emitida por la institución acreedora.
b. Si el inmueble está hipotecado por persona natural, la carta debe ser autenticada por un Notario e incluir la
dirección del inmueble y número de teléfono de la persona natural.
10) Fotocopia de Escritura de Constitución de la sociedad y Credencial de elección inscrita o Poder inscrito del
Representante Legal o la documentación legal según aplique (Si el vendedor del inmueble es persona jurídica).
11) Poder General Administrativo con cláusula especial para comprar, contratar crédito e hipotecar a favor del FSV
o vender y documento de identidad relacionados con el poder (según sea el caso).
12) Comprobantes de ingresos no cotizados (recibo o boleta de pago, declaraciones de renta e IVA, facturas,
credenciales, permisos, solvencias, registros de ventas, otros).

CONDICIONES

En el caso del Sector Formal el monto máximo de financiamiento para compra de lote e instalación de servicios es de hasta $25,000.00 con una tasa de interés del 8% a 25 años plazo, con prima del 10% para lotes con financiamiento hasta $10,000.00 y prima del 15% si el financiamiento es mayor. Para compra de Lote Urbano es de hasta $50,000.00 con una tasa de interés del 8% a 25 años plazo, con prima del 10%

Para el Sector de Ingresos Variables el monto máximo de financiamiento para compra de lote es de hasta $25,000.00 con una tasa de interés del 9.99% y 10.50%, con prima del 10% y 15%, de acuerdo a monto y clasificación del sector; hasta 15 años plazo. Para compra de Lote Urbano es de hasta $50,000.00 con una tasa de interés del 10.5% a 15 años plazo, con prima del 10%

Datos generales

Tiempo de respuesta
(24-30) días hábiles para aprobación de créditos si se ha entregado la documentación completa.
Área encargada
Área de Ventas.
Encargado del servicio
Personal de Ventanilla y Promotores de Ventas de cada Agencia y sucursal.
Dirección donde solicitar el servicio

Oficina Central San Salvador:
• Calle Rubén Darío, No.901, San Salvador. Tels. (503) 2231-2000 y 2133-2700

Sucursal Paseo
• Paseo General Escalón, entre 77 y 79 Ave. Nte., Centro Comercial Orión locales 1, 2 y 3. Tels: 2231-2100; 2231-2112
Horario: Lunes a Viernes de 9:00 a.m. a 5:00 p.m. Sábado de 9:00 a.m. a 1:00 p.m. (Sin cerrar al medio día)

Agencia Santa Ana:
• Plaza San Miguelito, Avenida Independencia Sur y 21 Calle Poniente, Santa Ana. Tels.: (503) 2486-6400 y 2440-9897

Agencia San Miguel:
• Av. Roosvelt Sur, Centro Comercial Chaparrastique, Locales 14 y 15, San Miguel. Tels.: (503) 2684-4600 y 2661-3471

Horario
Lunes a Viernes: 7:30 a.m. - 5:30 p.m. - Sábado: 7:30 a.m. - 3:00 p.m. (Sin cerrar al medio día) Agencia Santa Ana y San Miguel: Lunes a Viernes: 8:30 a.m. - 4:30 p.m. Sábado: 8:30 a.m. - 12:30 p.m. (Sin cerrar al medio día)
Observaciones
Costo total del servicio
0.0

Archivos adjuntos

Nombre archivo adjunto
Formulario Confirmación de empleo sector privado
Descripción archivo adjunto
Formulario Confirmación de empleo sector privado
Archivo
Nombre archivo adjunto
Solicitud de Crédito
Descripción archivo adjunto
Solicitud de Crédito
Archivo
Nombre archivo adjunto
Condiciones y requisitos por línea de crédito
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Archivo

Paso 1 Recepción y apertura de solicitud (Lote)

Consiste en: precalificar al cliente, entregar información, recibir y revisar la documentación se crea el cliente y luego se apertura de la solicitud. Se verificó su vigencia a julio de 2019.

Persona responsable
Personal de Ventanilla y Promotores de Ventas de cada Agencia y sucursal.
Requisitos
1) Pre-calificar de acuerdo al salario y monto a financiar. 2) Obtener calificación A1 O A2 en la Central de Riesgos de las Superintendencia del Sistema Financiero.
Duración
Lunes a Viernes de 8:30 a.m. a 4:30 p.m. (Sin cerrar al medio día)
Tiempo de respuesta
15 minutos
Documentos a presentar
Fotocopia de DUI y NIT (de preferencia ampliado al 150%). Empleados del sector público y Sistema Financiero y AFP´s presentar Constancia de Sueldo. Empleados del sector privado: presentar Constancia de sueldo y Estado de cuenta de AFP, Empleados del Sector Informal presentar Constancia de Ingresos mensuales y Lista de Bienes. DOCUMENTOS ADICIONALES: - Factibilidad de instalación de Servicios - Descripción Técnica de la porción a vender y el resto que queda, firmada y sellada por un arquitecto o ingeniero civil y plano aprobado de segregación simple extendida por catastro-CNR. Si la venta del terreno requiere desmembración.

Archivos adjuntos

Nombre archivo adjunto
Documentos adicionales de acuerdo a la Linea de Crédito solicitada
Descripción archivo adjunto
Se pone a disposición la confirmación de empleo para el sector privado que posee otros ingresos ademas del ingreso base.
Archivo
Nombre archivo adjunto
Solicitud de Crédito
Descripción archivo adjunto
Solicitud de crédito
Archivo

Paso 2 Realización de valúo (Lote)

Inspección técnica del inmueble generando el informe de las condiciones del mismo. Se verificó su vigencia a julio de 2019.

Persona responsable
Edwin Alfaro Cabezas
Requisitos
Adjuntar la documentación técnica y legal del inmueble: 1) Fotocopia de escritura 2) Certificación extractada 3) Croquis de ubicación y teléfonos del cliente.
Duración
Lunes a Viernes de 8:30 a.m a 4:30 p.m. (Sin cerrar al medio día)
Tiempo de respuesta
4 días
Documentos a presentar
Informe de valúo, Hoja de garantía, Plan de desembolso y autorización de desembolso.

Paso 3 Resolución de solicitudes (Lote)

Consiste en la verificación de referencias, estudio socio-económicos (si requiere), análisis de créditos y la aprobación o denegatoria de la solicitud. Se verifico su vigencia a julio de 2019.

Persona responsable
Sandra Dinorah Huezo
Requisitos
Documentación del cliente y del inmueble completo y debidamente revisado de acuerdo al destino de crédito solicitado.
Duración
Lunes a Viernes de 8:30 a.m. a 4:30 p.m. (Sin cerrar al medio día)
Tiempo de respuesta
10 días
Documentos a presentar
Carta de aprobación de crédito

Paso 4 Documentación para escrituración (Lote)

Informar y preparar la información para escriturar como: entrega al cliente la carta de aprobación del crédito y solicitud de firma de las órdenes de descuento. Se verifico su vigencia a julio de 2019.

Persona responsable
Personal de Ventanilla
Requisitos
1. Orden de descuento firmada por el patrono. 2. Recibo de pago de prima y/o derechos de registro/escrituración. 3. Anotación preventiva inscrita
Duración
Lunes a Viernes de 8:30 a.m. a 4:30 p.m. (Sin cerrar al medio día)
Tiempo de respuesta
3 días
Documentos a presentar
1. Orden de descuento 2. Recibo de pago de prima y/o derechos de registro/escrituración 3. Anotación preventiva inscrita

Paso 5 Escrituración (Lote)

Formalizar la escritura de financiamiento y compra/venta del inmueble adquirido. Se verifico su vigencia a julio de 2019.

Persona responsable
Lic. José Ernesto Orellana Juarez
Requisitos
Expedientes aprobados con programación de escrituración.
Duración
Lunes a Viernes de 8:30 a.m. a 4:30 p.m. (Sin cerrar al medio día)
Tiempo de respuesta
30 minutos
Documentos a presentar
1.Constancia de Escrituración 2. Escritura 3. Aviso municipal
Fecha de creación
04/03/2014
Fecha de última actualización
04/10/2019
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